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案例一：融資租賃合同關(guān)系的認定
甲租賃公司、乙公司簽訂融資租賃合同約定乙公司支付首付租金250萬元。同日，甲與乙公司、丙公司簽訂買賣合同，約定以550萬元價格購買A機械供乙公司承租使用，并同意將乙公司已支付給丙公司的550萬元貨款作為甲應(yīng)支付的貨款抵扣，并由甲扣劃首期租金后歸還乙公司。后因乙公司拖欠租金，甲訴至法院。
審判：法院經(jīng)審理認為，已查明乙公司使用的設(shè)備系其從他人處購買并使用多年，據(jù)此認定甲租賃公司、乙公司、丙公司三方簽訂的買賣合同系虛構(gòu)。甲租賃公司與乙公司之間構(gòu)成名為融資租賃，實為借貸法律關(guān)系。鑒于甲租賃公司是從事融資租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)，并非有權(quán)從事經(jīng)營性貸款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)，故依法認定其與乙公司之間的借貸行為無效。
解析：融資租賃合同關(guān)系的認定，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《合同法》第237條的規(guī)定，結(jié)合標的物性質(zhì)、價值、租金構(gòu)成以及合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系作綜合判斷。對于虛構(gòu)租賃物、標的物低值高估、租金構(gòu)成明顯與出租人資金成本、費用及利潤不符的情形，不宜認定為融資租賃合同關(guān)系。對于不能認定為融資租賃合同關(guān)系的，若不屬于《合同法》第52條規(guī)定的合同無效情形，可以按照其實際構(gòu)成的有名合同（例如抵押借款合同等）所對應(yīng)的法律規(guī)定認定合同效力及當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
案例二：依法認定售后回租的效力
甲租賃公司與乙學(xué)院簽訂融資回租合同，約定乙向甲轉(zhuǎn)讓教學(xué)設(shè)備一批，作價270萬元，并回租給乙使用，乙應(yīng)向甲支付租金共計329.4萬元。后因乙拖欠租金，甲訴至法院。
審判：法院經(jīng)審理認為，承租人將其自有物出賣給出租人，再從出租人處租回，這種承租人和供貨人為同一人的特殊融資租賃方式，法律法規(guī)并無禁止性規(guī)定。且因乙學(xué)院已實際占有租賃物，甲租賃公司與乙學(xué)院以“所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議”的形式辦理了租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，故依法認定雙方簽訂的融資回租合同有效。
解析：售后回租這一特殊的交易模式，已被融資租賃相關(guān)監(jiān)管部門頒布的規(guī)章予以認可，是融資租賃行業(yè)普遍開展的一種交易模式，不能僅以承租人和出賣人系同一人為由認定不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。但為防止出現(xiàn)以售后回租為名、行資金拆借之實的規(guī)避法律行為，應(yīng)重點審查租賃物是否客觀真實存在，租賃物轉(zhuǎn)讓價格與租賃物真實價值是否合理匹配，承租人與出租人是否辦理了必要的租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，買賣合同與租賃物之間是否有對應(yīng)關(guān)系等，以此作為認定售后回租是否真實有效的判斷依據(jù)。
案例三：認可回購合同的效力
甲租賃公司與乙公司簽訂回購擔(dān)保合同，該合同約定：承租人累計超過3期未足額支付租金或累計達60日，回購條件成就，乙公司應(yīng)向甲租賃公司支付全額回購款。甲租賃公司收到全部回購款后出具《租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)移書》和《債權(quán)轉(zhuǎn)移證書》。后因承租人未付租金，甲租賃公司要求乙公司承擔(dān)回購責(zé)任。經(jīng)審理查明，乙公司是融資租賃合同項下租賃物的出賣人。
審判：法院經(jīng)審理認為，回購擔(dān)保合同由甲租賃公司與乙公司共同簽字蓋章，應(yīng)認定回購擔(dān)保合同的簽訂系合同各方當(dāng)事人真實意思表示。乙公司作為商事主體，理應(yīng)知曉其在回購擔(dān)保合同中所負回購義務(wù)的含義、內(nèi)容以及應(yīng)當(dāng)預(yù)見到簽訂該回購擔(dān)保合同的法律后果。故本案系爭回購擔(dān)保合同不違反法律禁止性規(guī)定，應(yīng)屬有效。乙公司應(yīng)在回購擔(dān)保合同約定的回購條件成就時，依約履行回購義務(wù)，向甲租賃公司支付回購款。
解析：回購型融資租賃業(yè)務(wù)中，設(shè)備制造商或銷售商不僅是租賃物的出賣人，而且是租賃物的回購人，在承租人未付租金等違約行為發(fā)生時，按約定負有回購租賃物的義務(wù)?；刭徍贤舨淮嬖跓o效合同或可撤銷合同的法定情形，應(yīng)遵循契約自由原則，并尊重相關(guān)行業(yè)交易慣例，應(yīng)屬合法有效。法院經(jīng)審查認定回購合同約定的回購條件已經(jīng)成就且回購人的抗辯理由不能成立的，則回購人應(yīng)當(dāng)按照回購合同約定向出租人支付回購款。
案例四：租賃物質(zhì)量抗辯的處理
A公司與甲租賃公司簽訂融資租賃合同，甲租賃公司向乙公司購買了A公司選定的打印器材并交付A公司，A公司簽收了《租賃物件接受確認書》。后A公司未按期支付到期租金，甲租賃公司遂訴至法院。A公司辯稱租賃物有質(zhì)量問題，故未付租金，要求扣除其損失后再承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
審判：法院經(jīng)審理認為，根據(jù)系爭融資租賃合同的相關(guān)約定，系由承租人自主選擇租賃物件及租賃物件的制造和供應(yīng)商。承租人對租賃物件的名稱、規(guī)格、型號等享有全部的決定權(quán)，并直接與供應(yīng)商商定。承租人對上述自主選擇和決定負全部責(zé)任。而出租人對上述自主選擇和決定的事項無需承擔(dān)責(zé)任。因此，A公司作為承租人就系爭打印設(shè)備的質(zhì)量問題應(yīng)當(dāng)向供應(yīng)商即乙公司索賠，其無權(quán)以此對抗甲租賃公司給付租金的請求權(quán)。
解析：租賃物不符合合同約定或不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，不影響承租人履行支付租金的義務(wù)，但存在承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物等法定情形的除外。承租人對此應(yīng)負舉證責(zé)任。若承租人無法舉證證明出租人存在上述過錯行為的，則在其已經(jīng)受領(lǐng)租賃物的情況下，涉及租賃物的質(zhì)量問題應(yīng)由承租人與出賣人另行解決，不影響承租人向出租人履行租金支付義務(wù)。
案例五：承租人支付首付款的抵扣處理
甲租賃公司與乙公司簽訂融資租賃合同，約定：首付款為165000元，租期分為24個月，月租金為19058元，租金共計457392元。后乙公司向甲租賃公司支付了首付款及5期租金后未再支付后續(xù)款項。甲租賃公司遂起訴要求乙公司支付所有未付租金400218元。
審判：系爭融資租賃合同付款明細欄已約定，合同租金總計為457392元，該合同同時又有首付款為165000元的約定，但并未明確所謂首付款是否為租金的一部分。鑒于系爭融資租賃合同為甲租賃公司提供的格式條款，依照合同法中關(guān)于格式條款的不利解釋原則，應(yīng)作出不利于甲租賃公司的解釋。現(xiàn)甲租賃公司未能舉證證明雙方當(dāng)事人曾就租金總額為622492元達成合意，故該首付款可以沖抵租金。
解析：承租人在訂立融資租賃合同之初支付所謂的首付款等款項。該款項的性質(zhì)和用途應(yīng)以合同的約定為準。當(dāng)發(fā)生承租人違約事件時，出租人要求將首付款優(yōu)先抵扣違約金、遲延利息或作為總租金之外獨立的一期租金抵扣的，應(yīng)當(dāng)具有合同依據(jù)。合同約定了首付款的性質(zhì)、抵扣方式和順序的，在該約定不違反法律規(guī)定的情況下，應(yīng)從約定。當(dāng)合同約定不明或?qū)Υ宋醋骷s定的，從出租人系格式合同的提供方以及合同雙方利益平衡的角度綜合考慮，應(yīng)以合同明確約定的租金總額為基準，將首付款在未付租金中予以抵扣。
案例六：出租人不能既要求解除合同收回租賃物又要求支付全部未付租金
李某與甲租賃公司簽訂融資租賃合同，約定根據(jù)李某的要求向乙公司購買挖掘機一臺交李某承租使用。后甲租賃公司向乙公司購買了上述挖掘機并交付李某。因李某欠付租金，甲租賃公司訴至法院，請求判令：1、解除融資租賃合同，李某返還租賃物；2、要求李某支付到期及未到期租金共計155萬元及罰息36萬元。
審判：法院經(jīng)審理認為，若解除合同收回租賃物之后，出租人還能主張所有未付租金，則可能因債務(wù)人無力支付的事實而獲得超出合同正常履行可得利益之外的利益。故根據(jù)合同雙方權(quán)利義務(wù)相一致的原則，現(xiàn)甲租賃公司與李某均同意解除合同，則甲租賃公司不能主張解除合同之后的未到期租金。至于若收回租賃物不能彌補其損失，則應(yīng)當(dāng)在評估或處置租賃物之后主張。
解析：出租人同時提出解除合同收回租賃物和要求支付全部租金的訴請的，為避免出租人可能獲得超出合同正常履行利益之外的雙重賠償，導(dǎo)致處理結(jié)果明顯不公，法院應(yīng)向出租人釋明，告知出租人擇其一行使權(quán)利。出租人可以根據(jù)承租人的履行能力和誠信情況，在一訴中作出最具債權(quán)實現(xiàn)可能的訴訟請求選擇。若出租人選擇主張解除合同收回租賃物的，同時有權(quán)向承租人主張損失賠償。若合同約定租賃期限屆滿后承租人以支付象征性價款取得租賃物所有權(quán)的，損失的范圍應(yīng)是全部未付租金及其他費用與收回租賃物價值的差額。
案例七：出租人可一并向承租人、回購人主張債權(quán)
甲租賃公司與李某簽訂融資租賃合同，乙公司是融資租賃合同項下租賃物的出賣人，甲租賃公司與乙公司就融資租賃合同的履行又簽訂回購擔(dān)保合同。后因李某未付租金，甲租賃公司起訴要求李某支付全部未付租金，并要求乙公司支付約定回購款。乙公司辯稱，融資租賃合同與回購合同是兩個法律關(guān)系，不應(yīng)一并審理。
審判：法院經(jīng)審理認為，盡管李某與乙公司對甲租賃公司所承擔(dān)責(zé)任的性質(zhì)有所不同，但均系甲租賃公司出于保護系爭融資租賃合同債權(quán)得以實現(xiàn)而分別與李某、乙公司合意設(shè)立。在任何義務(wù)一方履行相應(yīng)給付義務(wù)之后，其他義務(wù)方相應(yīng)的給付義務(wù)將予以免除，甲租賃公司的主張未超出其合同利益。因此，甲租賃公司就融資租賃合同項下的損失向李某、乙公司主張權(quán)利，于法無悖。
解析：回購合同的設(shè)立以降低出租人融資租賃合同債權(quán)風(fēng)險為目的，回購合同與融資租賃合同具有關(guān)聯(lián)性。回購款金額與未付租金基本一致，債權(quán)范圍具有一致性。當(dāng)債權(quán)的主張對象存在數(shù)個給付主體時，債權(quán)人有權(quán)選擇對其最有效率和保障的權(quán)利救濟方式。若出租人選擇就承租人的違約責(zé)任和回購人的回購責(zé)任一并提起訴訟的，雖然責(zé)任性質(zhì)不同，但是系針對同一債務(wù)，一并審理更有利于融資租賃交易事實的查明和糾紛的解決。任何一方責(zé)任主體按照法院判決履行了對出租人的債務(wù)給付義務(wù)的，其他責(zé)任主體對出租人的給付義務(wù)將予以相應(yīng)免除，出租人亦無法獲得多重賠償。
融資租賃合同糾紛案件的特點
1、產(chǎn)業(yè)影響：實體經(jīng)濟形勢對案件數(shù)量的傳導(dǎo)作用顯著
宏觀經(jīng)濟形勢和國內(nèi)產(chǎn)業(yè)政策，對融資租賃合同糾紛案件受理數(shù)量上的傳導(dǎo)作用較為明顯。融資租賃的標的物集中于實體產(chǎn)業(yè)中較為昂貴的特種設(shè)備等生產(chǎn)資料，例如建筑工程業(yè)的挖掘機、印刷行業(yè)的高精密度打印設(shè)備等。受國內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、基礎(chǔ)建設(shè)需求放緩的影響，相關(guān)實體產(chǎn)業(yè)易出現(xiàn)波動，對承租人的正常經(jīng)營和償付能力造成較大影響，從而引發(fā)大量的融資租賃合同訴訟。隨著國家經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整和落后產(chǎn)能的逐步淘汰，相關(guān)實體經(jīng)濟部門所受影響將會進一步加劇。受此影響，預(yù)計未來一段時期內(nèi)，融資租賃合同糾紛訴訟案件量總體上仍可能呈上升趨勢。
2、糾紛當(dāng)事人：涉訴主體的數(shù)量和范圍不斷擴展
融資租賃交易的當(dāng)事人主體呈復(fù)雜化趨勢。除典型的出賣人、出租人和承租人三方交易架構(gòu)外，出租人出于風(fēng)險控制的考慮，以增加回購人、保證人等方式將更多的利益相關(guān)方納入到融資租賃交易體系中，從而最大限度的保護其權(quán)益。一旦涉訴，承租人、回購人、保證人均成為出租人主張其租金債權(quán)的對象，一筆融資租賃交易往往涉及數(shù)個回購人和保證人。預(yù)計今后融資租賃公司為加強融資風(fēng)險的控制，在融資租賃交易過程中，不斷擴展債務(wù)履行義務(wù)人、保證人的范圍和數(shù)量將成為一種趨勢，同時擔(dān)保的方式也將更加多樣復(fù)雜。在審結(jié)的144件案件中，涉回購的案件有35件，涉售后回租的案件有24件，融資租賃交易模式呈現(xiàn)出的新特點，將使融資租賃交易的法律關(guān)系日趨復(fù)雜，從而增大審理難度。
3、交易地位：出租人的強勢締約地位明顯
從融資租賃的交易模式和合同簽訂過程來看，出租人作為融資融物的提供方，處于較為強勢的締約地位，體現(xiàn)在三個方面：一是合同文本均系出租人事先擬定印制的格式化合同文本；二是承租人多為資金短缺的自然人和小微型企業(yè)，為及時使用設(shè)備投入生產(chǎn)經(jīng)營，借助向融資租賃公司融資的方式轉(zhuǎn)買為租，在涉及租金數(shù)額、支付周期、違約責(zé)任等重要合同條款的談判磋商中，話語權(quán)受到較大限制；三是回購人為租賃設(shè)備的制造商和經(jīng)銷商，出于銷售利益驅(qū)動，在回購合同的簽訂過程中對回購條件、回購價款、回購租賃物交付等重要約定上鮮有異議。在小微企業(yè)融資難的現(xiàn)狀沒有根本改觀之前，預(yù)計今后在融資租賃交易中，小微企業(yè)、自然人等承租人的締約相對弱勢地位難以得到明顯改觀，融資租賃公司仍將處于締約優(yōu)勢地位，融資租賃合同的框架和條款設(shè)計，仍將有利于融資租賃公司的利益保障。
4、審理焦點：爭議類型化和事實查明難度大
承租人、回購人、保證人對抗出租人租金請求權(quán)的抗辯理由呈定型化的傾向。主要表現(xiàn)為：第一，承租人的抗辯理由多為租賃物質(zhì)量異議、回收租賃物的余值異議、租金數(shù)額異議；第二，回購人的抗辯理由集中于回購合同效力異議、出租人重復(fù)主張權(quán)利異議、回購條件異議、回購價款異議、回購租賃物的交付異議；第三，保證人的抗辯理由主要是保證合同效力異議。案件爭議類型化將成為今后一段時間里融資租賃合同糾紛的一大特點。此外，承租人出庭應(yīng)訴率不高，身處外省市的承租人較多，應(yīng)訴不便，且應(yīng)訴意識不強，增大了租金欠付情況以及租賃物現(xiàn)狀的事實查明難度。
融資租賃合同糾紛的原因分析
（一）承租人、回購人等存在認識誤區(qū)，導(dǎo)致產(chǎn)生履約瑕疵或爭議
租賃物的質(zhì)量存在重大瑕疵，是案件審理中常見的承租人抗辯理由之一。而承租人之所以堅持以質(zhì)量瑕疵對抗出租人的租金請求權(quán)，緣于對融資租賃法律關(guān)系存在性質(zhì)上的認識誤區(qū)。一些承租人將融資租賃與普通租賃相混淆，或?qū)⑷谫Y租賃的出賣人、出租人、承租人三方交易關(guān)系誤認為單純的借貸關(guān)系或買賣關(guān)系。有些承租人法律與合同意識不強，忽視對交付租賃物的質(zhì)量檢驗而直接簽收受領(lǐng)租賃物。
回購人之所以需要為承租人違約兜底承擔(dān)回購責(zé)任，究其原因在于回購人出于銷售利益驅(qū)動，而對回購法律風(fēng)險的預(yù)判和控制不足。簽訂回購合同時，在回購條件、回購流程等合同條款的磋商中，回購人缺乏爭取主動、降低風(fēng)險的談判意識，疏于對回購風(fēng)險的防控，對承租人履約能力和租金支付情況缺乏必要和有效的監(jiān)督，因此回購人拒絕承擔(dān)回購責(zé)任的抗辯理由往往因不符合合同約定和法律規(guī)定而不能得到法院的支持。
（二）出租人的業(yè)務(wù)機制存在疏漏，導(dǎo)致較大風(fēng)險隱患
案件審理中發(fā)現(xiàn)，出租人的風(fēng)險防控機制存在疏漏之處。
在締約過程中沒有建立完善縝密的資信審查和風(fēng)險管理機制，導(dǎo)致承租人的資信狀況良莠不齊，增大了出現(xiàn)壞賬的潛在風(fēng)險。出租人的個別業(yè)務(wù)人員出于銷售業(yè)績驅(qū)動，重項目數(shù)量輕資質(zhì)審查，加大了出現(xiàn)壞賬等融資風(fēng)險的概率。
在合同履行過程中，出租人疏于對租賃物交付行為的監(jiān)督，甚至出現(xiàn)承租人與出賣人串通，虛構(gòu)租賃物及虛假交付，套取出租人資金的行為。
在租賃物使用過程中，出租人忽視融資后跟蹤服務(wù)，對承租人的經(jīng)營惡化趨勢未能及時察覺和采取措施，導(dǎo)致出現(xiàn)承租人下落不明、喪失償付能力、擅自處分租賃物等情況。上述情形的出現(xiàn)，與出租人的規(guī)范經(jīng)營意識不強、業(yè)務(wù)機制存在疏漏具有密切關(guān)系。
（三）合同約定不明和新型業(yè)務(wù)模式，導(dǎo)致糾紛頻發(fā)
融資租賃合同一般是由出租人事先制定并提供的格式合同，但對一些業(yè)務(wù)術(shù)語和容易引發(fā)爭議的問題未作清晰明確的約定，例如首付款的性質(zhì)、租賃物殘值計算方式等約定不明，易引發(fā)爭議。
例如，合同約定承租人須在合同簽訂時向出租人支付首付款、保證金，但對該款項的性質(zhì)、用途并未作明確界定；
又例如，合同中對租賃物殘值使用何種評估方法和估算方式無明確約定。在創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式的過程中，存在放大風(fēng)險的問題，為糾紛的產(chǎn)生埋下隱患。例如售后回租業(yè)務(wù)中出租人對承租人提供的標的物資產(chǎn)，疏于查驗和辦理過戶、登記等必要手續(xù)，存在標的物實際價值與融資額差距較大的情況；
又例如在出租人同意承租人委托經(jīng)銷商轉(zhuǎn)付租金的租金支付模式下，看似方便承租人支付租金的舉措，卻容易出現(xiàn)經(jīng)銷商不及時向出租人轉(zhuǎn)付租金甚至擅自截留租金的情況，導(dǎo)致合同風(fēng)險人為擴大。
（四）租賃物權(quán)屬公示等機制尚未有效形成，導(dǎo)致交易安全缺乏保障
承租人擅自向他人轉(zhuǎn)讓租賃物，對融資租賃交易安全造成重大影響。融資租賃交易中租賃物所有權(quán)和使用權(quán)相分離的特點，使得租賃物的安全風(fēng)險問題顯得尤為突出。在目前的融資租賃交易中，如何進行租賃物權(quán)屬公示，尚未形成共識，租賃物登記處于摸索階段。在出租人對租賃物缺乏有效監(jiān)控措施的情況下，可能出現(xiàn)承租人擅自處分租賃物（轉(zhuǎn)賣、抵押等）的情況，若第三人屬于善意取得，則會極大影響融資租賃的交易安全。
租賃物殘值如何確定也是融資租賃糾紛中較為常見的爭議，雙方往往較難協(xié)商一致選定合適的專業(yè)評估機構(gòu)進行殘值評估。即便可以評估也會因租賃物地處偏遠、不便轉(zhuǎn)移等客觀原因使評估舉步維艱，難以實施。而在二次租賃市場尚不成熟的情況下，出租人缺乏收回租賃物變現(xiàn)或再次租賃的暢通渠道，權(quán)利救濟的途徑受到制約。
總結(jié)：對策與建議
（一）提高法律意識，加強風(fēng)險預(yù)判
1、提高承租人的法律意識
尋求融資租賃方式開展經(jīng)營活動的企業(yè)和個人，應(yīng)當(dāng)增強融資租賃交易的法律與合同意識。在接洽融資租賃業(yè)務(wù)之初，應(yīng)主動索取和認真研讀融資租賃合同文本。如有疑慮可要求出租人予以解答，必要時還可向法律專業(yè)人士尋求指導(dǎo)。對于同一租賃物，拒簽“陰陽合同”（承租人與兩名不同的出租人就同一租賃物簽訂融資租賃合同），應(yīng)以特定出租人為合同相對方所提供的融資租賃合同為準。承租人應(yīng)認真核對交付租賃物的型號與融資租賃合同約定是否相符，加強交付租賃物的質(zhì)量檢驗。
2、回購人、保證人等加強風(fēng)險預(yù)判
融資租賃交易中的回購人、保證人等應(yīng)充分評估銷售利潤、可得利益與回購責(zé)任、保證責(zé)任之間的利害關(guān)系。特別在回購合同的簽訂過程中，重視涉及標的物取回可行性控制的條款約定，對回購標的物的滅失毀損風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)作出明確約定，在融資租賃合同履行過程中，加強對承租人經(jīng)營狀況、履約情況、租賃物現(xiàn)狀的信息掌握。
（二）加強資信審核，施行全程監(jiān)督
1、完善承租人資信審查機制
建立承租人資信評級機制，根據(jù)審核結(jié)果評定承租人資信等級。對能夠反映承租人經(jīng)營狀況、商業(yè)信用的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行信貸還款記錄、財務(wù)報表、驗資報告等材料進行認真審核。
2、建立租賃物交付監(jiān)督機制
作為租賃物的所有權(quán)人，出租人應(yīng)樹立融物與融資并重的意識，在出賣人向承租人交付租賃物的過程中，積極協(xié)調(diào)參與檢驗，或現(xiàn)場監(jiān)督租賃物交接。
3、完善承租人經(jīng)營跟蹤機制
在融資租賃合同履行過程中，出租人應(yīng)與承租人建立常態(tài)化的溝通機制，實時掌握承租人的經(jīng)營狀況以及租賃物使用情況，可采取在租賃設(shè)備上安裝定位裝置、標記所有權(quán)人信息等多種技術(shù)措施，公示所有權(quán)，在現(xiàn)有的具有一定公信力的租賃物信息登記平臺進行權(quán)利登記，防止承租人擅自處分租賃物。
4、完善業(yè)務(wù)人員業(yè)績考評機制
在融資租賃業(yè)務(wù)進程的每個環(huán)節(jié)對業(yè)務(wù)人員進行全面化業(yè)績考核，適當(dāng)加大承租人實際履約情況在業(yè)績考核中的比重，促使業(yè)務(wù)人員在開展融資租賃業(yè)務(wù)過程中切實履職盡責(zé)。
（三）完善合同條款，保障交易安全
1、完善合同條款
出租方應(yīng)根據(jù)已有案件反映出的問題不斷增補和完善合同條款，關(guān)注重點在于首付款、保證金的性質(zhì)及用途、租賃物質(zhì)量問題與支付租金的關(guān)系、索賠權(quán)利的行使、違約責(zé)任的承擔(dān)、租賃物殘值評估方式等影響當(dāng)事人重要權(quán)利義務(wù)的條款。出租方作為格式合同提供方，應(yīng)當(dāng)就合同條款應(yīng)承租人要求進行解釋和說明。
2、規(guī)范開展售后回租業(yè)務(wù)
出租人應(yīng)嚴格審查承租人（即出賣人）對轉(zhuǎn)讓標的物具有處分權(quán)的權(quán)利憑證，現(xiàn)場查驗標的物的真實性并登記在冊，辦理具備較強公示力的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。對標的物價值的評估應(yīng)當(dāng)真實客觀，避免轉(zhuǎn)讓價格與標的物價值嚴重偏離的情況發(fā)生。
3、規(guī)范租金支付方式
出租人應(yīng)增強服務(wù)客戶的意識，主動延伸融資租賃服務(wù)環(huán)節(jié)，為承租人提供安全和便利并重的租金支付途徑，取消租金支付的非必要中間流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)，防止發(fā)生第三方截流租金等放大融資風(fēng)險的情況。
以下：訴訟時效規(guī)定、違約金及逾期利息、合同履行地的確認、租賃期滿的租賃物處置、租賃物登記與管理、保管及維護義務(wù)等融資租賃法律要點知識。
一、法律關(guān)系認定
1、合同的認定及效力：根據(jù)《中華人民共和國合同法》根據(jù)《中華人民共和國合同法》，法院應(yīng)結(jié)合標的物的性質(zhì)、價值、租金的構(gòu)成以及當(dāng)事人的合同權(quán)利和義務(wù)，對是否構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系作出認定。
2、售后回租的認定：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》，承租人將其自有物出賣給出租人，再通過融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，人民法院不應(yīng)僅以承租人和出賣人系同一人為由認定不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。
二、租賃物相關(guān)法律
1、租賃物的所有權(quán)：根據(jù)《金融租賃公司管理辦法》第32條和第34條的規(guī)定，金融租賃公司應(yīng)當(dāng)合法取得租賃物的所有權(quán)，金融租賃公司不得接受已設(shè)置任何抵押、權(quán)屬存在爭議或已被司法機關(guān)查封、扣押的財產(chǎn)或所有權(quán)存在瑕疵的財產(chǎn)作為售后回租業(yè)務(wù)的租賃物。
2、租賃物的使用權(quán)：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》，成為融資租賃業(yè)務(wù)中的租賃物，其所有權(quán)屬于出租人所有，使用權(quán)屬于承租人所有。在售后回租業(yè)務(wù)中，在成為租賃物之前，該物必須由承租人真實擁有并有權(quán)處分。若其所有權(quán)和使用權(quán)無法分離，例如貨幣，則不成立融資租賃合同。
3、租賃物選擇權(quán)：按照合同法第237條的規(guī)定，融資租賃標的物選擇權(quán)一般情況下歸屬于承租人，根據(jù)解釋第6條、第17條以及第19條的規(guī)定，若出租人干預(yù)承租人選擇租賃物，需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。根據(jù)解釋第19條的規(guī)定，主張出租人干預(yù)選擇租賃物的舉證責(zé)任由承租人承擔(dān)。
4、租賃物保管及維護義務(wù)：根據(jù)合同法第247條的規(guī)定，承租人占有租賃物期間維修義務(wù)人是承租人。根據(jù)解釋第7條的規(guī)定，承租人占有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的風(fēng)險由承租人承擔(dān)，即誰占有誰負責(zé)。合同有約定的，從約定。
5、租賃物的登記與管理：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》，如租賃物屬于國家法律法規(guī)規(guī)定所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須到登記部門進行登記的財產(chǎn)類別，融資租賃公司應(yīng)當(dāng)進行相關(guān)登記。租賃物不屬于需要登記的財產(chǎn)類別，融資租賃公司應(yīng)當(dāng)采取有效措施保障對租賃物的合法權(quán)益。當(dāng)然，所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的要求一般是管理性規(guī)定，若未登記亦不必然影響融資租賃合同的效力。
6、租賃物瑕疵擔(dān)保責(zé)任：根據(jù)合同法第244條規(guī)定，出租人不承擔(dān)租賃物瑕疵擔(dān)保責(zé)任。由于租賃物是由承租人選擇，故不應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，故244條后面也個但書：即出租人干預(yù)選擇的需承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
7、租賃物自力取回權(quán)：融資租賃交易中的租賃物自力取回權(quán)的行使應(yīng)滿足一定條件，即以不妨害公共秩序(breach of the peace)為前提，該原則源自古羅馬法中的非暴力原則。對于不妨害公共秩序原則，在司法實踐中，法官一般主要考慮兩個問題：一是出租人是否有進入承租人不動產(chǎn)的權(quán)利；二是承租人或其代理人對出租人取回租賃物是否表示同意，包括明示的與默示的同意。無論在何種情況下，只要承租人采取積極抵抗措施，如采取暴力或以暴力相威脅，出租人均不得強行自力取回租賃物，即使融資租賃合同中有違約取回權(quán)之規(guī)定，也并不意味著出租人可以采取一切手段行使取回權(quán)。
8、租賃物造成的損害賠償責(zé)任：根據(jù)合同法第246條的規(guī)定，承租人占有租賃物期間，租賃物造成他人人身或者財產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，即由承租人承擔(dān)責(zé)任。
9、租賃物價值確定：根據(jù)解釋第23條，訴訟期間對租賃物價值有爭議，可以參照融資租賃合同約定的租賃物折舊以及合同到期后租賃物殘值確定，合同有約定的，從約定。若雙方認為依照上訴方法確認的價值嚴重偏離實際，可以委托評估或者拍賣確定。
10、租賃期滿的租賃物處置：
1.退租。租賃合同期滿，承租人按租賃合同約定的要求將租賃物退還給出租人，由出租人自行處理出租物，由于租賃物在出租期滿內(nèi)一般均已達到使用期限，出租人收回后難以再租或轉(zhuǎn)讓，所以，對租賃物期限屆滿后的處理，一般不采用這種方式。
2.續(xù)租。在租賃合同期間屆滿前的合理時間內(nèi)，承租人應(yīng)通知出租人，就租賃物的繼續(xù)租用進行協(xié)商，確定續(xù)租期限、租金等內(nèi)容，在融資租賃合同期間屆滿時簽訂續(xù)租合同。
3.留購。承租人支付名義貨價后獲得出租物的所有權(quán)，承租人獲得租賃物的所有權(quán)，進行固定資產(chǎn)投資，這種方法對出租人、承租人均有利，所以，融資租賃合同期間屆滿后，對租賃物的處理一般多采用這種方式。
三、出租人相關(guān)法律約束
1、出租人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的規(guī)定。根據(jù)合同法第241條規(guī)定出租人不得單方變更合同，根據(jù)解釋第8條規(guī)定，非經(jīng)承租人同意，出租人轉(zhuǎn)讓其融資租賃合同的權(quán)利，受讓人不得單方變更合同。
2、出租人違約形式。根據(jù)合同法及解釋，出租人構(gòu)成違約的主要形式有：
a、影響承租人對租賃物的占有和使用（詳見解釋第13條、第17條）；
b、不履行索賠協(xié)助義務(wù)（詳見解釋第18條）；
c、干預(yù)承租人選擇租賃物（詳見解釋第19條）。
3、出租人解除合同權(quán)。根據(jù)解釋第11條、第12條的規(guī)定，出租人合同解除權(quán)包括：
a、原買賣合同解除、無效或被撤銷，無法再另行簽訂買賣合同；
b、租賃物意外毀損、滅失，無法修復(fù)或替代；
c、因出賣人原因致使融資租賃合同目的無法實現(xiàn)；
d、承租人私自處分租賃物，包括轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、投資入股等方式；
e、承租人逾期支付租金及其他付款義務(wù)；
f、承租人其他違約行為等。
4、出租人選擇權(quán)：根據(jù)合同法第248條以及解釋第21條、第22條的規(guī)定，當(dāng)承租人違約，出租人可選擇租賃物或者全部租金。
5、出租人抵押權(quán)的優(yōu)先受償：我國現(xiàn)行法律對于抵押權(quán)的規(guī)范，并未禁止自主抵押權(quán)的設(shè)立。出租人抵押權(quán)屬于自主抵押的一種表現(xiàn)形式，其設(shè)立、行使符合現(xiàn)行法律的規(guī)定。《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第九條第（二）項并未創(chuàng)設(shè)新型抵押權(quán)，只是明晰了出租人抵押權(quán)的適用情形。與一般常見的（他主）抵押權(quán)無異，出租人抵押權(quán)自設(shè)立時起即符合抵押權(quán)的設(shè)立要件、遵循權(quán)利外觀主義，因而出租人抵押權(quán)同樣可以主張優(yōu)先受償。
四、承租人相關(guān)法律規(guī)定
1、承租人違約形式。根據(jù)合同法及解釋，承租人構(gòu)成違約的主要形式有：
a、逾期支付租金及其他付款義務(wù)（詳見解釋第12條、第20條），這是承租人最主要的也是最常見的違約形式；
b、私自處分租賃物（詳見解釋第12條），包括轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、投資入股等方式。
2、承租人解除合同權(quán)。根據(jù)解釋第11條、第12條、第17條以及第1819條的規(guī)定，出租人合同解除權(quán)包括：
a、原買賣合同解除、無效或被撤銷，無法再另行簽訂買賣合同；
b、租賃物意外毀損、滅失，無法修復(fù)或替代；
c、因出賣人原因致使融資租賃合同目的無法實現(xiàn)；
e、出租人影響承租人對租賃物的占有和使用，包括妨礙、干擾、無正當(dāng)理由收回；導(dǎo)致第三人對租賃物主張權(quán)利等；
3、承租人損害賠償權(quán)。根據(jù)解釋第17條、第18條以及第19條的規(guī)定，下列情況下，承租人可要求出租人賠償損害：
a、出租人影響承租人對租賃物的占有和使用，包括妨礙、干擾、無正當(dāng)理由收回；導(dǎo)致第三人對租賃物主張權(quán)利等；
b、出租人干預(yù)承租人選擇租賃物導(dǎo)致租賃物不符合約定；
c、出租人不當(dāng)履行索賠協(xié)助義務(wù)導(dǎo)致索賠逾期或者索賠失敗；
五、其他常見的合同法律規(guī)定
1、訴訟時效：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十五條規(guī)定：當(dāng)事人因融資租賃合同租金欠付爭議向人民法院請求保護其權(quán)利的訴訟時效期間為三年，自租賃期限屆滿之日起計算。
2、合同履行地的確認：依據(jù) 最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》第十九條：財產(chǎn)租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地。合同對履行地有約定的，從其約定。
融資租賃合同與租賃合同相同。均以租賃物使用地為合同履行地，但合同申對履行地有約定的除外。此外，最高人民法院《關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件若干問題的規(guī)定》第3條明確規(guī)定：“融資租賃合同糾紛案件的當(dāng)事人，一可以協(xié)議遺擇與爭議有實際聯(lián)系地點的法院管轄。當(dāng)章人未選擇管轄法院的，應(yīng)由被告住所地或合同履行地法院管轄。租賃物的使用地為融資租賃合同的履行地?！?/span>
3、違約金及逾期利息：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十條規(guī)定：“承租人逾期履行支付租金義務(wù)或者遲延履行其他付款義務(wù)，出租人按照融資租賃合同的約定要求承租人支付逾期利息、相應(yīng)違約金的，人民法院應(yīng)予支持。”
4、出賣人訴訟主體資格：在解釋第24條規(guī)定的情況下，法院可以通知出賣人作為第三人參加訴訟。
5、租賃物實際使用人訴訟主體資格：在解釋第24條規(guī)定的情況下，法院可以通知租賃物實際使用人作為第三人參加訴訟。
6、關(guān)于善意取得制度：在融資租賃法律關(guān)系中，由于涉及對出租人和受讓方的利益平衡保護問題，故《融資租賃合同司法解釋》第9條以及《物權(quán)法》第106條的規(guī)定，規(guī)定在承租人或者租賃物的實際使用人私自轉(zhuǎn)讓租賃物或在租賃物上設(shè)立他物權(quán)的情形下，第三人可以根據(jù)善意取得制度取得租賃物。因此，一旦發(fā)生承租人違約，但擅自處置租賃物處分給第三人，第三人符合善意取得的條件，則出租人不得取回標的物，否則即構(gòu)成對第三人的侵權(quán)。實踐中，因善于取得導(dǎo)致出租人侵權(quán)的相關(guān)判例較多，所以在這種情況下出租人就只能尋求取回權(quán)之外的其他救濟途徑了。
7、繼續(xù)履行與解除合同：對合同法第二百四十八條所規(guī)定的“可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物”，是“且”的關(guān)系還是“或”的關(guān)系，實務(wù)中常有不同認識。從合同法上的訴訟請求看，二者具有不同的法律意義。出租人有關(guān)支付全部租金的訴訟請求，僅系主張合同加速到期，作為支付租金的對價，承租人可繼續(xù)占有、使用租賃物，直至租賃期屆滿。至于租賃期滿后租賃物的歸屬問題，則應(yīng)根據(jù)融資租賃合同的約定處理。出租人有關(guān)收回租賃物的主張，其直接后果是承租人無法按照合同的約定繼續(xù)占有、使用租賃物，在性質(zhì)上屬于解除合同、返還財產(chǎn)的處理方式。
在合同糾紛中，守約方能否既訴請繼續(xù)履行合同，同時又訴請解除合同？答案是否定的，因為這兩個訴請之間是相互矛盾的，故二者只能擇一行使。正是基于這一法理，《解釋》第二十一條第一款規(guī)定，人民法院應(yīng)告知出租人作出選擇。
